Prieur Immobilier

De nombreux cas de vol de vélo électrique sont constatés tous les jours dans les grandes métropoles. Cette situation incite alors les propriétaires de ce type de véhicule à prendre une série de précautions afin de sécuriser leur engin. En voici quelques-unes.

Souscrire à une assurance vélo

Lorsque votre équipement de mobilité est doté d’une puissance inférieure à 250 w ou fonctionne à une vitesse n’excédant pas 25 km/h, aucune assurance vélo n’est requise. En effet, seuls les modèles assez rapides et dont la vitesse de pointe est de 45 km/h doivent obligatoirement être assurés. Toutefois, en raison des nombreux vols qui se font constater un peu partout en France, il est préférable de souscrire à une telle prestation. Cela, quel que soit le type de vélo électrique dont vous faites usage.

Si vous ne souhaitez pas prendre une couverture spécifique pour votre engin, il est possible d’inclure la garantie vol de VAE dans votre contrat d’assurance habitation. Concernant le tarif lié à cette prestation, il est évalué en fonction du modèle du véhicule et de son prix. D’autres garanties, telles que les dommages corporelles ou encore la casse, peuvent également être envisagées.

Sécuriser les composants

Le vélo électrique à proprement parler n’est pas le seul élément qui suscite l’intérêt des voleurs. Il y a aussi ses accessoires qui font également l’objet de larcin. En raison de cette situation, il est recommandé d’installer des dispositifs de sécurisation sur les principaux composants du véhicule, à commencer par le cadre. Ce dernier fait en effet partie des éléments que vous devez protéger en priorité. Pour cela, il doit être fixé à un point solide par le biais d’un antivol. Il y a aussi les roues qui affichent un coût assez élevé. Chacune d’elles doit donc être bien attachée.

En dehors du cadre et des roues, la batterie d’un vélo électrique est un accessoire qui a particulièrement de l’attrait aux yeux des voleurs. Si vous devez vous absentez, même pour un court moment, il est préférable de l’enlever au stationnement du véhicule. Cette précaution va même permettre d’améliorer sa qualité et sa durée de vie. Dans le commerce, vous trouverez une clé antivol spécialement dédiée à la batterie. Cette dernière est certes efficace, mais le fait d’enlever cette source d’énergie ne laisse aucune possibilité à l’individu malveillant. Un vélo électrique dépourvu de sa batterie a parfois moins de valeur pour ceux-ci.

Choisir un lieu de stationnement sécurisé

Stationner son vélo électrique dans un environnement éclairé et fréquenté est une mesure sure pour protéger l’engin contre toute tentative de vol. Pour cela, lorsque vous sortez en ville ou dans un endroit animé, choisissez une place de stationnement avec un accès régulier. C’est le cas par exemple de l’entrée d’un café ou d’un restaurant. Évitez les zones sombres et peu peuplées car les voleurs peuvent facilement y soustraire votre véhicule sans être vus.

Située à l’ouest de la France, la commune de Nantes peut s’avérer une destination idéale en cas d’un éventuel déménagement. Si vous envisagez de vivre dans cette ville, voici les avantages et les inconvénients qu’elle présente.

Les avantages de Nantes

Il faut d’emblée souligner qu’il existe dans cette ville des professionnels qui peuvent vous assister dans votre projet. Avec ces experts, vous allez bénéficier d’une aide déménagement nantes afin de faciliter votre installation et de gagner en temps. Outre ce détail, sachez que cette métropole est en tête des villes les plus agréables de France, car il y fait bon vivre.

Un paysage verdoyant et la disponibilité des moyens de transport

Élue capitale verte il y a quelques années, Nantes est une agglomération qui séduit de nombreuses personnes grâce à son environnement. En effet, elle compte une multitude de jardins et de parcs, des bords de fleuves aménagés, ce qui garantit la bonne qualité de l’air. De plus, cette cité bénéficie d’une excellente situation géographique, car elle occupe une place stratégique de la façade ouest du pays.

Sans oublier qu’à Nantes, les moyens de transport sont disponibles pour faciliter la circulation des personnes et des biens. Grâce à sa géolocalisation, elle est située à 2 heures de la capitale française en TGV. Vous pouvez aussi opter pour les tramways ou les bus pour vos sorties personnelles ou professionnelles.

Une ville dynamique et tournée vers l’avenir

De plus en plus de sociétés s’installent à Nantes parce qu’elle fait office d’une ville dynamique tournée vers l’avenir. Il convient de souligner que les offres d’emploi sont multiples dans des secteurs variés et la population est active. En outre, cette agglomération est une métropole connectée et innovante, car une dominance du numérique est observée. S’il faut le rappeler, sur le plan national, elle est classée en troisième position derrière Paris et Lyon. L’économie locale est alimentée par la filière du tourisme vu que Nantes possède des sites dignes d’intérêt comme le Musée d’Arts.

Les inconvénients de Nantes

À l’instar des grandes métropoles européennes, Nantes est aussi un endroit où règnent l’insécurité et la violence dans certaines zones. De nombreux visiteurs soulignent également un point noir relatif au manque d’infrastructures de loisirs, ce qui limite les sorties en famille. Comme inconvénient, il faut aussi préciser que cette agglomération est sujette à la pollution engendrée par l’encombrement des véhicules.

Le nombre de sans-abris dans la ville est important et ceux-ci ont tendance à harceler les passants dans les ruelles. Par ailleurs, le coût de la vie est cher à Nantes, surtout dans certains quartiers qui bénéficient d’un plan de réhabilitation.

 

Le choix d’investir dans le crowdfunding immobilier est une décision judicieuse qui peut vous permettre de développer votre patrimoine financier. Il est toutefois très important de comprendre le domaine dans lequel vous investissez. Vous pourrez ainsi maîtriser les risques liés à votre investissement.

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Au-delà d’une décoration classique, le home staging est l’ensemble des moyens utilisés pour améliorer un bien immobilier en vue de booster sa valeur marchande. L’expert en home staging assure donc la transformation totale du bien pour lui donner un autre éclat. Voici en quoi consiste ce concept et comment l’utiliser pour s’imposer sur le marché de l’immobilier.

Principe du home staging

Le home staging est une solution particulièrement efficace mise en place pour vendre une maison en faisant plus de profit. Pour arriver à impressionner les potentiels acheteurs, il faut dans un premier temps, faire le vide dans la maison et la ranger afin de valoriser son espace.

Ensuite, il est indispensable d’améliorer la décoration de sorte qu’elle accroche les visiteurs et en même temps les influence favorablement. Vous pouvez consulter des conseils ici pour y arriver avec plus de simplicité. En clair, il faut penser à attribuer à chaque pièce un usage précis pour offrir plus de valeur à la maison.

Enfin, l’un des principes fondamentaux du home-staging est la recherche de la perfection. Autrement dit, l’expert doit réparer toutes les défectuosités présentes pouvant donner une mauvaise impression aux acheteurs. L’utilisation de la technique du home-staging permettra de faire une bonne affaire avec un bien immobilier même sans grande particularité à la base.

Le home staging comme facilitateur de vente

Nombreuses sont les techniques permettant de valoriser un bien. Toutes ces techniques ont en commun le home staging qui représente un investissement très modeste et raisonnable. Il offre plusieurs avantages comme :

• l’accélération du processus de vente du bien
• un meilleur tarif et une meilleure place sur le marché immobilier
• des arguments convaincants
• Un chiffre d’affaires plus intéressant.

Cette technique de valorisation de bien est un concept d’abord américain en 1970 (d’où le nom), puis français en 2007 avant de gagner les quatre coins du monde. En effet, l’avis de l’acheteur dépendra de la beauté de votre bien, laquelle est boostée par le home staging.

Le home stager : l’expert en refonte de maison

Certaines personnes sont à même de faire l’auto home staging, car tout le monde ne peut pas payer les services d’un home stager et d’autres estiment pouvoir faire le travail. Parallèlement, tous n’ont pas cette capacité à arranger toute une maison même si le but est de la mettre en vente. En un mot, il est important de faire appel à un home stager dont la fonction principale est la mise en valeur de votre bien.

Par ailleurs, le home staging n’a pas été créé seulement pour alourdir le revenu, mais propose les outils nécessaires pour mettre en de meilleures conditions la maison et ainsi faciliter la vente.

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La résidence secondaire est une habitation temporaire qui sert, en quelque sorte, de refuge. D’un certain point de vue, elle présente quelques avantages aux détenteurs ou locataires. La fiscalité appliquée à ce type de bien immobilier, peut s’avérer à la fois décourageant et obligatoire. Néanmoins, il existe quand même des cas d’exception. Découvrez dans ce guide plus d’informations à ce sujet.

L’activité professionnelle comme condition d’exonération

Que vous soyez un propriétaire de bien secondaire ou un locataire, il vous incombe de vous mettre en règle vis-à-vis de la taxe d’habitation. Cette dernière constitue un prélèvement qui est effectué sur la maison qui est considéré comme matière imposable. Cette taxation ne dépend en aucun cas du fait que le logement soit occupé ou pas. Dans ce cadre, TCM Rennes vous accompagne et vous permet d’en comprendre plus.

Certaines situations peuvent vous conduire à faire la requête d’une exonération. Il s’agit, en premier lieu, de circonstances liées à l’activité professionnelle. En effet, il peut arriver que le lieu où vous exercez votre métier soit plus rapproché de votre résidence secondaire. Ainsi, vous n’avez pas d’autres options que de vous y héberger et d’en faire une résidence temporaire.

Dans cette condition, vous pourrez demander à une exemption de la majoration que constitue la taxe d’habitation résidence secondaire. Cela se justifie mieux par le fait qu’entre-temps, votre résidence est passée du titre secondaire à celui de principal.

Autres conditions de non-payement

Le fait d’être dégagé de toute obligation envers la taxe d’habitation résidence secondaire n’est pas uniquement lié aux raisons de travail. En effet, vous pourrez vous baser sur d’autres alibis mais faudrait-il qu’ils soient pour le moins vérifiés. Par exemple, il s’agit des cas où votre logement principal s’est transformé en logement secondaire. Ce qui veut dire que vous avez emménagé dans une maison autre que le premier.

Aussi, il peut advenir que la résidence secondaire soit inhabitable, pour une raison indépendante de votre volonté. Cela pourrait être lié au fait qu’il y a des travaux de rénovation à effectuer au sein de la maison en vue de la rendre plus confortable. De la même manière, il peut s’agir d’un logement installé dans une des zones les plus vulnérables face aux : inondations, phénomènes naturels de destruction massive comme les tremblements de terre.

Enfin, un fois que l’une ou l’autre de ces conditions répond à votre situation, vous pouvez procéder à une demande d’exonération de la charge fiscale. Pour ce faire, il vous faudra vous rapprocher de la direction des Impôts en charge de la résidence secondaire.

Les transactions immobilières impliquent parfois un gros investissement de temps. En plus, les différentes démarches à effectuer peuvent être compliquées pour un non-spécialiste. C’est pourquoi les acteurs font appel à un intermédiaire. Voici comment travaille un courtier immobilier.

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L’immobilier reste l’un des secteurs de placement les plus accessibles et les plus sûrs pour tout le monde. Il vous offre la possibilité d’investir votre argent sur le long terme afin d’accéder à des placements aux gains potentiels élevés. Découvrez les différentes raisons pour lesquelles vous devez investir en immobilier.

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DVF etalab est une application fondée sur un système digital permettant de visualiser les ventes immobilières. Elle sert également à faire spécifiquement d’autres choses dans le domaine de l’immobilier. Il est primordial de maîtriser son fonctionnement et son utilisation afin de jouir de ses avantages. Voici comment vous servir de cette application.

Faire un suivi des transactions immobilières par adresse

Avant de comprendre le fonctionnement du  DVF Etalab , il urge préalablement de parler du DVF. Il s’agit de la Demande de Valeur Foncière, une base de données qui recense toutes les opérations de vente immobilière en France depuis l’année 2014. Le contenu se rapporte particulièrement à la date, le bien vendu, le prix du bien, son adresse, etc. Elle comporte également toutes informations susceptibles de contribuer à estimer le prix de vente d’un bien immobilier.

DVF etalab fournit une carte de la ville, laquelle peut servir normalement à faciliter la consultation des ventes. Cependant, elle ne permet pas d’effectuer des recherches suivant une adresse donnée. Il faudra procéder à une recherche manuelle. Ce qui rend le processus à la fois long et compliqué. Pour pallier la situation, l’application LyBox intervient et met à votre disposition des fonctionnalités plus répondantes.

Une fois sur l’application DVF etalab, procédez à un zoom sur la carte présentée en vous servant de la souris ou de l’écran tactile selon le cas. Vous continuez jusqu’au point où vous percevez la région (commune ou département) choisie : c’est la première technique. Une autre technique est d’aller dans le menu situé à l’onglet gauche. À ce niveau, vous pouvez mettre les renseignements demandés afin de disposer du DVF par parcelle ou par commune dans un tableur.

Analyser le marché immobilier sur la base de quelques critères

Avec le service DVF etalab, vous pouvez accéder à un  historique vente immobiliere indispensable pour toute analyse de marché. En réalité, il est question de procéder par une méthode manuelle. En ayant les informations de vente actuelles et passées, vous pourrez générer les statistiques. Les calculs peuvent être effectués par catégorie : ville, prix, surface et bien.

La première des choses à faire est donc de collecter les données nécessaires depuis l’application DVF etalab, en utilisant l’une des méthodes précédemment décrites. Cependant, la limite de ce service est qu’il ne permet pas de filtrer automatiquement les données en fonction des critères souhaités. L’alternative courante est de le faire un à un ou soit utiliser l’application LyBox. Par ailleurs, il faut souligner que les données sont actualisées chaque année sur DVF etalab.

Voulez-vous construire votre propre maison ? Pour mener à bon terme votre construction, il vous faut suivre un parcours bien tracé. Les différentes étapes et phases de votre construction doivent être établies avant le début des travaux. Quelles procédures suivre pour réaliser votre projet de construction maison ? Découvrez tous les détails ici.

Choisissez un bon emplacement

Le lieu où vous aurez choisi pour faire construire votre maison est très important. Cela dépend non seulement de votre confort, mais aussi du gain que vous pourriez gagner à la revente de votre logement. Un emplacement proche des écoles, entreprises, commerces ou voies de chemin de fer, serait pour vous, un grand atout.

Trouver le terrain idéal

Que vous choisissiez un lotissement plutôt qu'une prairie pour y bâtir votre habitation, retenez qu'aucune option n'est meilleure qu'une autre. L'essentiel, c'est que votre choix soit conforme à vos envies, à vos besoins et moyens. Vous pouvez, néanmoins, suivre les conseils des experts pour un meilleur choix.

S'enquérir des normes à respecter

Lors de votre projet de construction, il vous revient de prendre connaissance des règles d'urbanisme local en vigueur. La hauteur optimale autorisée, les distances à observer doivent être rigoureusement respectées. Il faut aussi penser à vérifier si l'espace qui vous plaît tant n'est pas grevé d'une servitude d'utilité publique.

Dresser un plan de construction

Les constructeurs officiels de maison personnelle disposent souvent de blocs suggérant les formes de maisons prédéfinies que vous pouvez consulter. Vous pouvez faire appel à un architecte, si vos moyens financiers vous le permettent. Il est nécessaire que votre habitation fasse au moins 170 m² de superficie. Tenez compte des règles qui s'appliquent aux constructions neuves et de la disposition des pièces de la maison.

Obtenir un permis de construire

À moins de se fier au dynamisme du constructeur, il vous revient en réalité de faire les démarches nécessaires afin d'obtenir un permis de construire. Pour cela, vous devez déposer un dossier complet comportant plusieurs documents, à savoir :

• plan de situation de terrain,
• plan de masse de construction à élever,
• plan en coupe du terrain,
• plan en coupe de la construction.

Il est conseillé de ne pas commencer les travaux sur le chantier sans avoir obtenu ce droit d'accès.

Financer votre maison et faîtes confiance au constructeur

Que vous décaissiez vos propres fonds ou que vous passiez par le biais d'une banque pour bénéficier d'un prêt, sachez que la construction de votre maison nécessite un coût. Au prix du terrain, à l'achat des travaux de construction, il faut ajouter certaines dépenses supplémentaires.

Vous pouvez opter pour l'auto-construction ou faire recours à un expert du domaine. Retenez que l'auto-construction nécessite assez de sacrifices.

L’investissement immobilier reste l’un des placements préférés des Français. De la recherche du logement à la signature de la promesse de vente en passant par la rédaction de l’offre d’achat, l’acquisition d’un appartement passe par le respect de plusieurs étapes. Aucun détail ne doit donc être ignoré si vous souhaitez réaliser une transaction immobilière en toute sécurité juridique. Voici alors les démarches à suivre pour l’achat de votre maison !

Continuer la lecture de « Quelle procédure pour acheter un appartement ? »